******有限责任公司受******有限公司委托，组织本项目采购活动，采购项目资金已落实。该项目已具备采购条件，现对******有限公司林南小区惠民苑物业服务进行公开询比采购。

一、项目概况与采购内容

1、项目名称：******有限公司林南小区惠民苑物业服务【询比采购】

2、项目编号：QT******3507

3、采购内容：林南小区惠民苑共计建筑物9幢，1#楼总高26层，均为住宅；2#楼为18层楼，均为住宅；3#楼为18层楼，均为住宅；4#楼为26层楼，均为住宅；5#楼为26层楼，分为住宅和商业两部分；6#楼为11层楼，均为住宅；7#楼为18层楼，均为住宅；8#楼为18层楼，均为住宅；9#楼为18层楼，均为住宅；规划户数：969户，安置房户数：658户。本项目的建筑密度为23.27%；综合容积率2.58。现招选一家服务单位负责小区保洁、保安、工程运行及保养维护、垃圾清运等工作。

具体内容详见采购文件第五章采购内容及技术要求。

4、标段划分：不划分标段。

5、确定成交供应商数量：1名。

6、服务要求：满足采购文件及包含但不限于《物业管理条例》、《物业服务收费管理办法》、《GB/T 41085-2021城乡社区环卫清洁服务要求》等国家与行业相关标准。

7、服务期：1年。

8、服务地点：内蒙古自治区包头市昆都仑区站前路林南小区惠民苑。

9、最高限价：设置最高限价，最高限价为173.76万元人民币，供应商报价高于最高限价的，其响应将被否决。

二、供应商资格要求

1、在中华人民共和国境内依法成立的法人。

2、供应商的法定代表人或负责人为同一人或者存在控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一标段或者未划分标段的同一采购项目响应（提供承诺函）。

3、企业信誉：******法院列为失信被执行人，以信用中国（******）网站查询结果为准。

4、本项目不接受联合体响应。

三、获取采购文件的时间、地点及方式

1、凡有意参加本项目的潜在供应商，请于2025年8月18日23:59至2025年8月29日9:30(北京时间，下同)登录内蒙古产权交易市场网站“******/”进行会员注册，在网上下载采购文件。请注意在获取采购文件时间内下载采购文件，否则将无法参与本项目。

提示：本项目采用全流程电子采购方式，加密上传响应文件须使用CA。

（1）CA申领在供应商系统中即可完成（CA邮寄时间较长，请提前办理，CA用于响应文件加密及解密）。

（2）已办理CA的供应商请检查CA证书是否过期，如过期请提前办理续期手续（CA证书有效期为一年）。

（3）CA售价250元/个，不需要办理电子签章，CA审核电话：******82；CA及电子签章制作费用开票信息发送到邮箱******。

2、本次项目的澄清/修改/变更/重新采购公告会通过网站发布，请参加的潜在供应商及时登录系统查看。

四、平台服务费

本次采购文件不收取费用，供应商在获取采购文件前需按标段交纳平台服务费500元，交纳后不予退还。

五、递交响应文件截止时间及地点

1、响应文件递交的截止时间：2025年8月29日9:30，潜在供应商应在截止时间前通过E交易平台传输递交电子响应文件，截止时间前未完成响应文件传输的，视为撤回响应文件。截止时间后传输送达的响应文件，平台不予接收。

2、递交响应文件地点：内蒙古产权交易中心标准化采购场所（西部产权）4楼

3、开标时间：同递交响应文件截止时间

4、开标地点：同递交响应文件地点（通过E交易平台开标）

5、响应文件解密时限：60分钟，超时将无法解密响应文件，视为响应无效。

注：本次为远程线上开标，供应商无需到现场，无需递交纸质响应文件，可远程登录系统使用CA钥匙进行解密开标。

六、采购方式

项目采用询比（综合评审方式）采购，如第一次采购获取采购文件或递交响应文件的供应商不足3家的，将重新采购；如重新采购递交响应文件的供应商不足3家或通过初步资格审查的有效供应商不足3家，将转为其他招标方式或重新组织采购。

七、采购公告发布媒体

本次采购公告同时在中国招标投标公共服务平台（******/）、内蒙古产权交易市场（******/）、内蒙古自治区企业阳光采购服务平台（******/）、易交易（******）、内蒙古自治区公共资源交易网（******/）发布，其他网站转载无效。

九、联系方式

九、平台操作指南及操作视频

2025年8月18日